Вы решили продать свою квартиру. Какие Вам потребуются документы для продажи квартиры и на, что нужно обратить внимание в первую очередь.


Документы на квартиру делятся на несколько категорий. Часть из них понадобится обязательно для сделки купли-продажи квартиры, а вторая часть лишь в исключительных случаях. Что это за исключительные случаи при продаже квартиры мы рассмотрим далее, а сейчас разделим документы на квартиру на категории.
-Правоустанавливающие документы
-Техническая документация
-Дополнительные документы и справки

Правоустанавливающие документы на квартиру
Само название-“правоустанавливающие” говорит нам о том, что эти документы определяются право владения и основания владения квартирой.
Если Вы купили квартиру, то обязательно должен быть договор “купли-продажи квартиры”, если Вам ее подарили, то соответственно договор ”дарения” при обмене “договор мены”.
Правоустанавливающий это основной документ на недвижимость. Без него регистрация сделки в Регистрационной Палате будет невозможна.

Техническая документация на квартиру
Техническая документация на квартиру отражает материалы использованные при строительстве Вашего дома и квартиры. Здесь же указывается метраж, год постройки, план комнат и все, что относится к другим технических характеристикам квартиры.
Паспорт БТИ и Кадастровый паспорт относятся к технической документации.

Дополнительные документы и справки на квартиру
Право устанавливающих и технических документов на квартиру достаточно для совершения сделки купли-продажи квартиры, но бывают случаи когда их не достаточно и требуются дополнительные документы и справки на квартиру.

Дополнительные документы Вам потребуются если:
-Вашу квартиру покупают не за наличные, а по ипотеке или сертификату.
-Доля в Вашей квартиры принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
-Вы продаете  квартиру на правах долевой собственности с супругом (ой).
Каждый отдельный вариант продажи квартиры более подробно мы рассмотрим в отдельных статьях.

При продаже квартиры Вы должны иметь как минимум:
-Правоустанавливающий Документ
-Паспорт БТИ
-Кадастровый Паспорт

Технические Документы имеют срок годности.
Проверьте, чтобы паспорту БТИ было не более 5 лет. Если срок паспорта БТИ больше 5 лет или подходит срок, то закажите новый.
Кадастровый паспорт на квартиру сейчас изготавливается отдельно от паспорта БТИ.


Источник: сайт http://www.rieltor-kazan.ru “Квартиры в Казани”