Про покупку доли в квартире
Покупка доли в квартире или комнате будет означать, что Вы являетесь одним из владельцев данной недвижимости.
При продаже долей необходимо соблюдать правило преимущественной покупки. То есть прежде ,чем предложить продажу доли в квартире постороннему человеку, Вы должны предложить ее сначала Вашим сособственникам и получить “отказ” от покупки сособственникам квартиры.
Если Вы приняли решение купить долю, то сначала взвесьте все за и против и обязательно хорошенько приглядитесь к тем, кто станет Вашими сособственниками и соответственно соседями по жилой площади. Возможно купив долю однажды, Вы долго не сможете ее продать.
Если нотариальные “согласия об отказе” на покупку есть, то значит Вам повезло с соседями и они скорее всего адекватные и хорошие люди.
Если же происходит продажа доли квартиры через договор дарения, то Вам стоит насторожится, так как нотариальный отказ мирным способом получить не удалось и пришлось идти на такую вот юридическую хитрость.
Доля в квартире это доля в собственности, но где написано какая именно комната или часть кухни, туалета и других частей квартиры Вам принадлежит?
Чтобы у каждого собственника была своя законная комната в квартире, а не просто доля в совместном имуществе Вам нужно в судебном порядке определить порядок пользования долями в квартире.
В коммунальной квартире продать одну из комнат намного легче, так как все соседи люди друг другую по сути чужие и кто там одну из 10 комнат продает по сути дела никому нет. А вот если квартира изолированная и ее делят между собой близкие родственники, то здесь все намного сложнее и Вы можете купить себе путевку в неспокойную жизнь.
