Предисловие:
Высокий скачек цен на квартиры в 2005-2006 года, это следствие ничего иного кроме ипотеки и доступных кредитов.
Действительно - тогда ипотеку покупать дешевое жилье было очень выгодно под любые проценты банка и кредиты давали практический всем подряд.
Если те кто снимали квартиры в Казани по 6 000 рублей (тогда),покупали квартиру начинали платить ипотеку по 7- 8 000, но уже за свою недвижимость в Казани, а не ежемесячную арендную плату.
Спустя 3 года аренда однокомнатной квартиры в Казани составляет 8 000- 8-500 рублей (данные на 2010 год). Выгода от покупки квартиру в первую волну ипотеки очевидна!!
О тех , кто взял ипотеку позже под более высокий процент и купил квартиру на пике цен в перегретой недвижимости и пойдет сейчас речь.
Если Вы купили квартиру по ипотеке и еще не выплатили до конца кредит, но нужно продать квартиру, а денег на полное погашение ипотеки сейчас нет - как продать ипотечную квартиру?
Можно ли продать квартиру, если она под ипотекой?
-Вы в любом случае не сможете продать квартиру, если не оплатите и не погасите полностью ипотечный кредит, так как на квартире висит обременение ( сделки с данным объектом недвижимости запрещены).
Запись об обременениями есть в Свидетельстве о Государственной Регистрации, а также в базе Регистрационной Палаты.
Законно продать такую квартиру нельзя, такая сделка признается недействительной.
Как погасить кредит (ипотеку) и где взять деньги?
Лучше попытаться собрать деньги по знакомым и родственникам или взять кредит. В этом случае квартиру будет продаваться как обычный нормальный вариант и будет стоить значительно дороже, чем квартира - заложенная по ипотеке.
Если взять деньги на погашение ипотеки неоткуда, то нужно найти продавца, который погасит сумму ипотечной задолженности за квартиру, дождется пока снимут обременение и уже после этого оформить Вашу ипотечную квартиру в собственность. Квартира в этом случае должна стоить значительно дешевле, чем подобные квартиры без таких обременений.
Для покупателя покупка такой квартиры сопряжена с серьезными рисками, пользуйтесь услугами опытных риелторов при сложных сделкам или когда сталкиваетесь со сделками в недвижимости в первый раз.
