Сколько стоит Ваша квартира или комната в Казани?

Сколько стоит Ваша  квартира в Казани. Учимся определять стоимость Вашей недвижимости, комнаты или квартиры

Одним из самых важных этапов продажи квартиры, комнаты и другой недвижимости является правильная оценка стоимости.
Для того, чтобы оценить Вашу квартиру, нужно узнать сколько стоят квартиры или комнаты в Вашем районе.
Для этого берем газету о недвижимости типа “Из Рук в Руки” или находим местный сайт в Интернет и начинаем сравнивать.
(пример:  1 комнатная “хрущевка” в Казани, Ново-Савиновский район,  ул. Октябрьская.

Этап 1: Определяем сколько стоят хрущевки в Казани в среднем. Для этого нужно найти раздел однокомнатных квартир и просмотреть цены на такое жилье, после этого Вы будете иметь более-менее ясное представление о цене на однокомнатные квартиры в Казани.

Этап 2: Находим раздел “Однокомнатные квартиры в Ново-Савиновском районе Казани” и смотрим количество предложений квартир (именно “хрущевок”) и выписываем их на отдельный листок ,начиная с самой дешевой по мере увеличения цены на квартиру.
На этом этапе Вам станет понятно, на какие из квартир цена сильно завышена и сколько в среднем должна стоить 1 квартира в этом районе.
Внимательно присматриваемся к самым дешевым вариантам однокомнатных квартир.

Этап 3: Ищем предложения однокомнатных  квартир именно на Вашей улице (в данном случае Октябрьская). Если такие квартиры есть, то знайте, что именно они являются Вашими основными конкурентами.
Сравниваем цену квартир на Вашей улице или даже в Вашем доме со средними ценами на квартиры по району т.к. именно от этих квартир мы высчитываем среднюю стоимость, по которой будем предлагать квартиру покупателям.

Советую в первые две недели ставить цену лишь чуть выше, чем у прямых конкурентов. Этим Вы не отпугнете покупателей, которые ищут квартиру в Вашем районе, и сможете проанализировать спрос  на такие квартиры.
Позвоните Вашим прямым конкурентам по продаже квартир и узнайте, давно ли продается квартиры и есть ли  торг при осмотре? Сделайте несколько таких звонков по самым дешевым квартирам.
Если их квартира в состоянии не хуже, чем у Вас, а квартира продается уже давно, то значит спрос на квартиры подобные Вашей не очень большой, а значит цену высоко поднимать не стоит.

Возможно, что цена у конкурирующей квартиры низкая из- за срочности продажи или сложностей с ее оформлением, то у Вас есть шанс продать свою квартиру дороже.

Цена квартиры является самым важным фактором, влияющим на время, за которое Вы сможете найти покупателя и продать квартиру.
Если Вы продаете в период, когда цена на недвижимость идет вниз и квартира дешевеет, то Вы теряете не только время, но и деньги.